Rehabilitació d’un edifici cooperatiu per a gent jove a Calonge - Celobert CooperativaRehabilitació d’un edifici cooperatiu per a gent jove a Calonge - Celobert Cooperativa

Rehabilitació d’un edifici cooperatiu per a gent jove a Calonge

Durant les temporades d’estiu alguns municipis turístics augmenten dràsticament la seva població,arribant a quadruplicar-la. En molts casos, com és el de Calonge i Sant Antoni (Girona), aquest fenomen dificulta la creació d’habitatge estable i assequible perquè contribueix a l’encariment del preu del lloguer i deixa buits molts pisos d’ús turístic durant la major part de l’any. Segons el Pla Local d’Habitatge del municipi, es calcula que aquest tipus d’habitatges representen més del 15%. Aquest escenari dificulta l’arrelament al poble, especialment per a la gent jove, que opta per marxar a poblacions properes amb millors oportunitats d’accés a l’habitatge, més possibilitats laborals, o una combinació de les dues anteriors.

Davant les dificultats d’accés a l’habitatge, l’any 2018 vam col·laborar amb l’Ajuntament de Calonge i Sant Antoni per a la definició d’estratègies i mecanismes per a la generació d’habitatge assequible al municipi a partir de la mobilització dels habitatges i edificis existents al municipi. Dins d’aquesta estratègia i a través de l’aliança entre l’Ajuntament i la cooperativa Sostre Cívic, es posa en marxa un projecte cooperatiu en règim de cessió d’ús per recuperar un edifici en desús per transformar-lo en habitatge digne i assequible per a persones joves del poble. Es tracta d’una iniciativa pionera a les comarques gironines i la primera de Catalunya que s’adreça específicament a aquest col·lectiu. Des de Celobert hem procurat que, a més, l’edifici tingui un disseny bioclimàtic que permeti l’estalvi energètic i incorpori materials ecològics i saludables.

L’edifici consta de 14 habitatges distribuïts en planta baixa i dues de superiors, pati comunitari i una planta soterrada amb aparcament, i ha estat adquirit per Sostre Cívic amb el suport de l’Ajuntament, que ha aportat un import per facilitar-ne la seva l’adquisició. A canvi, el consistori disposarà de dos habitatges de manera permanent, amb la intenció de cedir-los també sota el mateix règim de cessió d’ús que té la resta. L’immoble, que es va construir el 2008 durant la crisi immobiliària i mai va arribar a ser habitat, va acabar en mans d’una entitat bancària i després d’anys buit i en desús, va patir vandalisme i robatori de materials. Això va provocar importants desperfectes als habitatges, que han requerit la nova execució de la majoria de les seves instal·lacions, també de banys i cuines, i la substitució de portes i alguns tancaments.

 

Font | Ajuntament de Calonge i Sant Antoni

 

La premissa del projecte ha estat fer les mínimes actuacions necessàries per dotar l’espai d’habitabilitat, sostenibilitat i eficiència energètica. Per millorar l’eficiència energètica, s’ha instal·lat al soterrani un sistema comunitari de calefacció i aigua calenta centralitzat, més eficient i sostenible que l’anterior, que funciona a través d’una caldera de biomassa i les plaques fotovoltaiques que cobreixen la coberta i la nova pèrgola del pati. A més, l’edifici disposa d’un sistema de control i gestió energètica que li permet reduir considerablement el consum d’energia. 

 

El projecte ens ha permès explorar la complexitat i les oportunitats que suposa reconvertir un sistema d’instal·lacions individuals en un de col·lectiu, i dotar de vida un espai abandonat en un municipi amb necessitat d’habitatge, concretament per la gent jove. Però sobretot, pensem que representa una estratègia clau per fer efectiu el dret a l’habitatge a través de la cooperativització d’espais en desús i la col·laboració publicoprivada, i celebrem que experiències similars s’estiguin portant a terme també a poblacions veïnes com Palamós i Sant Feliu de Guíxols.

 

 

Col·laboracions

Joan Antoni Sosa | arquitecte tècnic