Estratègies per a la gestió d’habitatges de la Colònia d’Arquers i Colònia Manuela
Maig 2023 — febrer 2024
Ajuntament de Cardona
Bages
Cardona és un dels municipis classificats com a àrea de demanda residencial forta i acreditada. Per donar-hi resposta, l’Ajuntament té la voluntat d’impulsar una política de foment del lloguer assequible i les Colònies Arquers i Manuela poden facilitar aquesta resposta.
Històricament, aquestes colònies allotjaven les persones treballadores de la mina de sal. Posteriorment al tancament d’aquesta, l’Ajuntament va adquirir aquests habitatges i s’han realitzat diferents actuacions per millorar la situació dels habitatges i de les persones residents, que inclouen l’anàlisi de la situació física, de tinença i de planejament i el procés participatiu Les Teves Colònies a Cardona, tots ells elaborats per Celobert.
Aquests treballs han permès que l’Ajuntament conegui la situació legal dels habitatges i en aquest context, el consistori vol concloure el procés de regularització ja sigui a partir del manteniment o la substitució dels habitatges i les persones residents a través de la gestió pública de tot el procés.
Aquest darrer estudi ha de permetre definir el marc d’actuació per a cadascun dels habitatges i disposar de les eines per fer-la efectiva.
A partir de l’anàlisi realitzat, d’una banda, s’ha identificat que la Colònia Arquers té un percentatge d’habitatges en desús molt alt. En aquest sentit, el planejament preveu la substitució de 45 dels 61 habitatges en la mateixa ubicació. La major part d’aquests es troben actualment en mal estat.
D’altra banda, el planejament identifica la Colònia Manuela com a ús industrial. En aquesta, el percentatge d’habitatges en ús i en bon estat és major.
Així doncs, els objectius principals de la proposta són:
- Regularitzar la situació de les persones residents
- Definir els mecanismes per l’adjudicació dels habitatges
- Adequar el planejament urbanístic
- Establir els criteris d’actuació en funció de l’estat de conservació dels habitatges i les persones que hi resideixen.
La proposta per regularitzar la Colònia Arquers es basa en:
- Garantir les condicions de reallotjament de les persones residents, a partir de l’adaptació del planejament vigent.
- Reallotjar a les persones residents als blocs a mantenir.
- Oferir solucions equiparables a trajectòries residencials equivalents. Els requisits establerts són: ser personal laboral actiu o passiu de la Mina, ser vídua o fill/a, viure habitualment i permanentment (valoració de la situació socioeconòmica), portar 20 anys ininterrompudament a la colònia i, finalment, complir els requisits del RSHPO.
- S’establiran contractes de comodat (vitalici i gratuït) o contracte d’arrendament temporal segons el perfil de resident. També s’assignaran habitatges restants a persones no residents a la colònia.
- Adjudicar els habitatges.
- Adequar el reglament d’adjudicació d’habitatges de lloguer municipal i redacció de bases d’adjudicació específiques.
La proposta per regularitzar la Colònia Manuela es basa en:
- Clarificar el futur urbanístic de la Colònia, amb ús industrial o residencial. La proposta es desenvolupa en el cas que es mantingui l’ús residencial.
- Oferir solucions equiparables a trajectòries residencials equivalents, tal com es planteja a Arquers.
- Donar una resposta específica per als casos d’ocupació i ús de manera irregular.
- A Manuela també s’establiran diferents tipus de contractes segons el perfil de resident i la relació amb la Mina i amb els habitatges vacants es determinarà el destí a lloguer, a masoveria urbana o a venda segons el seu estat.
- Adjudicar els habitatges.
Col·laboracions
Raimon Soler Renobell — advocat
Bernat Marco Llobet — advocat