Estudi per reconvertir locals buits en habitatges assequibles al Masnou
2022 — 2023
Ajuntament del Masnou
Maresme
La presència de locals buits per una banda i la necessitat de generar habitatge assequible i accessible per altra banda, van motivar a l’Ajuntament del Masnou a desenvolupar un estudi per explorar les possibilitats d’impulsar un programa de transformació de plantes baixes.
Els objectius de l’estudi que hem desenvolupat des de Celobert són:
- Impulsar la generació d’habitatge assequible al nucli urbà
- Revitalitzar les plantes baixes sense ús
- Identificar els entorns en que aquest canvi d’ús hauria d’admetre’s i en quins no
Metodologia
- Anàlisi del planejament i del decret d’habitabilitat
- Anàlisi de dades cadastrals
- Anàlisi de dades municipals en relació a les llicències
- Informació municipal: antecedents i projectes prevists
- Treball de camp (tardor 2022)
- Treball amb equips municipals:
- Habitatge
- Urbanisme
- Promoció econòmica
Treball de camp
A partir de l’observació exterior es determina l’ús de la planta baixa de 1.860 finques situades al nucli antic i l’eixample.
Estratègia d’actuació
Objectiu: Activar locals buits
Estratègies:
- Protegir i incentivar l’activitat econòmica en les zones d’interès comercial.
- Permetre la transformació a habitatge assequible en entorns sense interès comercial.
Línies de treball:
- Modificació normativa urbanística: establir eixos comercials on no es permeti l’habitatge en planta baixa. I permetre la transformació en la resta del municipi.
- Accions per incentivar la creació d’habitatge assequible a partir de la transformació de locals en habitatge.
Tipologia d’habitatges resultants
A partir de les condicions d’habitabilitat s’estableixen diferents tipologies d’habitatge a obtenir a partir de la transformació dels locals existents.
