Rehabilitació, captació i mobilització d’habitatges i locals al nucli antic d’Olot

S’ha realitzat un treball de camp exhaustiu a tot el Barri Vell ja que el principal objectiu de l’estudi ha estat disposar de la màxima informació possible dels habitatges i locals situats al barri, així com de les persones que hi viuen, els seus usos, l’estat de conservació, el tipus de propietat, entre d’altres. Per obtenir aquesta informació, a part d’analitzar les dades estadístiques, s’ha visitat els 232 edificis que integren el barri i s’ha pogut accedir a 131. Alhora s’ha accedit a 763 immobles (habitatges i locals) per identificar-ne l’estat.

L’anàlisi ha permès identificar les diferents casuístiques que es donen al barri i que han de determinar la intervenció posterior. En aquest sentit, els edificis que l’integren es poden agrupar en els següents tipus:

• Edificis habitats. Representen el 61,5% dels edificis. Un 55% dels edificis es destinen a habitatge i es troben en bon estat, o amb deficiències lleus. Únicament en un 7,6% es detecten deficiències importants tot i estar habitats.
• Edificis amb ús exclusivament comercial. Representen un 12,3% dels edificis. Hi trobem tant edificis amb ús íntegrament comercial, com edificis en que únicament la planta, amb ús comercial està activa, mentre les plantes pis es troben en desús.
• Edificis totalment buits. Representen el 26,2% dels edificis.

El treball desenvolupat va permetre establir les dues grans problemàtiques del barri:

Edificis i habitatges habitats amb condicions deficients.

• L’estat de conservació dels elements comunitaris dels edificis.
• L’estat de conservació i característiques dels habitatges.
• La manca d’accessibilitat.
• La situació de vulnerabilitat de les persones residents.

Edificis i habitatges buits o infrautilitzats.

• Edificis totalment buits.
• Edificis buits on per el seu estat cal actuar de forma prioritària.
• Edificis desocupats sense deficiències importants.
• Edificis únicament amb el baix en ús.
• Edificis habitats amb habitatges buits.

Finalment, es va determinar com un element essencial per establir el tipus d’actuació a desenvolupar, les característiques de la propietat, ja que en el Barri Vell es troben:

• Habitatges de propietat vertical i de propietat horitzontal.
• Una important presència d’habitatges i edificis propietat d’entitats jurídiques, entre elles entitats financeres.
• Un desajust entre l’interès per part de constructores per fer promocions destinades al lloguer i el poc interès per part de la propietat de vendre les finques a uns preus que facin possible l’operació.
• Poca capacitat de la propietat per abordar la reforma tant a nivell econòmic com operatiu. Acompanyada de poca capacitat econòmica per part de les llogateres per abordar millores als habitatges.

Set grans reptes per la millora del nucli antic:

• Garantir les condicions d’habitabilitat de les persones residents.
• Rehabilitar i activar el patrimoni en desús.
• Millorar l’estat de conservació dels edificis del nucli.
• Evitar l’expulsió de la població amb menys recursos econòmics.
• Generar habitatge assequible de qualitat.
• Atraure noves persones residents al nucli.
• Dinamitzar l’activitat econòmica.

Cinc mecanismes per fer-ho possible:

• Corresponsabilitzar les persones propietàries del manteniment dels edificis i habitatges.
• Incentivar l’actuació privada des del propi Ajuntament.
• Impulsar l’actuació directa de l’Ajuntament.
• Apoderar i formar a les persones residents.
• Fomentar l’ús d’energies renovables i l’eficiència energètica dels edificis.

1. Facilitar la rehabilitació

• Prioritzar la intervenció en els habitatges amb deficiències greus que es troben en ús.
• Atendre tant les problemàtiques derivades de problemes estructurals com de problemes derivats de les humitats, que poden arribar a produir afectacions a la salut.
• Impulsar l’actuació de millora per part de l’ajuntament per corresponsabilitzar a la propietat de la necessitat de manteniment dels seus habitatges en adequades condicions d’ús.
• Preveure la necessitat d’impulsar actuacions més costoses i complexes en cas que el contacte amb la propietat i el reforç dels ajuts no permeti revertir les situacions més greus identificades.

2. Atendre les persones en situació de vulnerabilitat

3. Facilitar l’activació d’edificis i habitatges

• Facilitar sinèrgies entre la propietats i promotores i entitats socials amb interès en promoure habitatge al nucli.
• Corresponsabilitzar a la propietat per tal que activin els habitatges i edificis buits existents al nucli.
• Exigir l’actuació a la propietat de finques en mal estat que generen afectacions de seguretat per la pròpia finca i les finques veïnes.
• Reforçar els programes de captació d’habitatge privat per facilitar l’activació i millora d’habitatges que es troben en finques en bon estat.

4. Impulsar actuacions transversals

Finalment, cal agrair a l’Ajuntament d’Olot l’aposta per aquest projecte, ja que disposar d’aquest coneixement exhaustiu de la situació del barri és un privilegi poc habitual i que permetrà afinar el coneixement de la situació i per tant, afinar en les propostes.